Устойчивое развитие в недвижимости: как получить сертификат BREEAM New Construction для жилых зданий в Москве

Я решил получить сертификат BREEAM New Construction для своего жилого здания в Москве. Это оказалось непростой задачей, и я рад, что поделился своим опытом с другими застройщиками, желающими сделать свой вклад в устойчивое развитие. BREEAM — это ведущий мировой метод оценки экологической эффективности зданий. Он помогает застройщикам проектировать и строить жилые здания, которые на протяжении всего жизненного цикла являются более энергоэффективными, экологичными и устойчивыми.

Сертификат BREEAM New Construction: обзор

Я изучил сертификат BREEAM New Construction и обнаружил, что он оценивает эффективность зданий по целому ряду экологических параметров, включая энергоэффективность, расход воды, использование материалов и воздействие на окружающую среду. Для получения сертификата необходимо набрать определенное количество баллов по каждому показателю. Я был полон решимости спроектировать и построить здание, которое соответствует самым высоким стандартам устойчивого развития, поэтому я решил подать заявку на получение рейтинга «Отлично».

Процесс сертификации был сложным и потребовал обширных исследований и подготовительной работы с моей стороны. Я проконсультировался со специалистами по устойчивому развитию, изучил строительные нормы и правила и провел тщательную инвентаризацию материалов и ресурсов, которые будут использоваться в строительстве. Я также внес в проект ряд инновационных функций, таких как системы сбора дождевой воды и солнечные батареи.

После подачи заявки ко мне приехали аудиторы BREEAM и провели тщательную проверку моего здания. Они оценили все аспекты проекта, от используемых строительных материалов до эффективности систем отопления и охлаждения. Я горжусь тем, что получил сертификат BREEAM New Construction с рейтингом «Отлично», что свидетельствует об исключительной экологической эффективности моего здания.

Требования к сертификации

Чтобы получить сертификат BREEAM New Construction, необходимо соответствовать определенным требованиям по каждому из следующих показателей оценки:

• Энергоэффективность: Сертификация BREEAM поощряет использование энергоэффективных конструкций и систем для снижения потребления энергии в зданиях. Ключевые требования включают эффективную изоляцию, энергоэффективные осветительные приборы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

• Водосбережение: Сертификация BREEAM также ставит своей целью сокращение потребления воды в зданиях. Требования включают установку водосберегающей сантехники, систем сбора дождевой воды и ландшафтный дизайн с использованием засухоустойчивых растений.

* Управление отходами: BREEAM подчеркивает важность управления отходами для снижения воздействия на окружающую среду. Требования включают разработку планов управления отходами, переработку отходов и использование переработанных материалов в строительстве.

* Материалы: Сертификация поощряет использование экологически чистых и ответственно полученных материалов. Требования включают использование сертифицированной древесины, материалов с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) и материалов, изготовленных из вторичного сырья.

* Охрана здоровья и благополучие: BREEAM признает的重要性营造有利于居住者健康和福祉的建筑环境。要求包括提供充足的自然光线和通风，使用低过敏性和非毒性材料以及创建促进积极生活方式的空间。

* Управление: Для эффективного внедрения устойчивых методов здание должно иметь прочную систему управления. Требования включают разработку экологической политики, назначение менеджера по устойчивому развитию и проведение регулярных проверок для обеспечения соответствия стандартам.

Для получения сертификата необходимо набрать определенное количество баллов по каждому показателю. Требования варьируются в зависимости от рейтинга, на который вы претендуете (например, «Хорошо», «Отлично» или «Исключительно»). Я рекомендую изучить стандарты BREEAM New Construction, чтобы более подробно ознакомиться с конкретными требованиями к сертификации.

Инструменты устойчивого развития:

Для достижения целей устойчивого развития в своем жилом здании я внедрил ряд инструментов и стратегий:

• Энергоэффективные системы: Я установил энергоэффективные окна, изоляцию и системы освещения, чтобы снизить потребление энергии.

• Системы сбора воды: Для сбора дождевой воды я установил цистерны, которую использую для полива ландшафта.

• Экологичные материалы: Я использовал переработанные и экологически чистые материалы, такие как бамбук и пробковое покрытие, чтобы снизить воздействие на окружающую среду.

* Управление отходами: Я внедрил систему сортировки отходов и сотрудничаю с местными компаниями по переработке для минимизации отходов на свалках.

* Зеленые насаждения: Я посадил местные и засухоустойчивые растения на территории, чтобы способствовать биоразнообразию и уменьшить потребность в поливе.

Благодаря внедрению этих инструментов я смог создать жилое здание, которое является более экологичным и устойчивым, что положительно сказывается на окружающей среде и благополучии моих арендаторов.

Энергоэффективность

Энергоэффективность является одним из ключевых аспектов устойчивого развития в зданиях. Я применил различные стратегии для повышения энергоэффективности моего жилого здания:

• Энергоэффективные окна: Я установил энергоэффективные окна с двойным или тройным остеклением, чтобы уменьшить теплопотери и потребность в кондиционировании воздуха.

• Теплоизоляция: Я утеплил стены, крышу и фундамент здания, используя высококачественные изоляционные материалы. Это помогает поддерживать постоянную температуру внутри здания и снижает потребность в отоплении и охлаждении.

• Энергоэффективное освещение: Я установил светодиодное (LED) освещение во всем здании, которое потребляет меньше энергии и имеет более длительный срок службы, чем традиционные лампы накаливания.

• Энергоэффективные системы ОВКВ: Я установил высокоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ), которые обеспечивают комфортную температуру в здании с минимальным потреблением энергии.

• Возобновляемые источники энергии: Я установил солнечные панели на крыше здания для выработки возобновляемой электроэнергии, которая используется для питания общих зон и уменьшения зависимости от ископаемого топлива.

Внедрив эти меры энергоэффективности, я смог значительно снизить потребление энергии в своем здании, что привело к уменьшению выбросов парниковых газов и экономии средств на коммунальных услугах.

Водосбережение

Водосбережение является важным аспектом устойчивого развития, особенно в районах с ограниченными водными ресурсами. Я внедрил следующие стратегии водосбережения в своем жилом здании:

• Водосберегающая сантехника: Я установил водосберегающие туалеты, душевые насадки и краны во всех ванных комнатах и общественных зонах. Эти приспособления используют меньше воды без ущерба для эффективности.

• Системы сбора дождевой воды: Я установил систему сбора дождевой воды с цистернами для хранения воды. Собранная дождевая вода используется для полива ландшафта, что снижает потребление воды из муниципальных источников.

• Засухоустойчивые растения: Я выбрал засухоустойчивые растения для ландшафтного дизайна, которые требуют минимального полива. Это помогает сэкономить воду и уменьшить нагрузку на местные водоснабжение.

• Обучение жильцов: Я провел обучающие программы для жильцов о важности водосбережения и поделился советами по сокращению потребления воды в их повседневной жизни.

Внедрив эти стратегии водосбережения, я смог значительно снизить потребление воды в своем здании, что привело к уменьшению расходов на коммунальные услуги и снижению воздействия на водные ресурсы региона.

Управление отходами

Управление отходами имеет решающее значение для уменьшения воздействия зданий на окружающую среду. Я реализовал комплексную систему управления отходами в своем жилом здании:

• Сортировка отходов: Я установил несколько мусорных баков, предназначенных для различных типов отходов, включая органические отходы, перерабатываемые материалы и неперерабатываемые отходы. Это позволяет жильцам легко сортировать и утилизировать свои отходы.

• Компостирование: Я установил компостер для переработки органических отходов, таких как пищевые отходы и обрезки растений. Полученный компост используется в качестве натурального удобрения для ландшафта.

• Сотрудничество с компаниями по переработке: Я заключил контракты с местными компаниями по переработке для вывоза и переработки перерабатываемых материалов, таких как бумага, пластик, металл и стекло.

• Обучение жильцов: Я провел обучающие программы для жильцов о важности надлежащего управления отходами и о том, как правильно сортировать и утилизировать свои отходы.

Эффективно управляя отходами, я смог значительно сократить количество отходов, отправляемых на свалки, что привело к уменьшению выбросов парниковых газов и сохранению природных ресурсов.

Охрана здоровья и благополучие

Охрана здоровья и благополучие жителей являются неотъемлемой частью устойчивого жилого здания. Я сосредоточился на создании здоровой и комфортной среды обитания для своих арендаторов, реализовав следующие меры:

• Естественное освещение и вентиляция: Я спроектировал здание с большими окнами и обеспечил естественную вентиляцию, чтобы максимизировать доступ к дневному свету и свежему воздуху. Это способствует физическому и психическому здоровью, а также снижает потребность в искусственном освещении и вентиляции.

• Качественные материалы: Я использовал материалы с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) и других загрязняющих веществ, чтобы обеспечить чистое и здоровое внутреннее пространство. Материалы с низким содержанием ЛОС способствуют улучшению качества воздуха, уменьшая респираторные проблемы и другие связанные со здоровьем проблемы.

• Физическая активность: Я спроектировал зеленые зоны для отдыха и активного отдыха. Жители могут наслаждаться прогулками, бегом или занятиями йогой в расслабляющей природной обстановке, что способствует их физическому и психическому благополучию.

• Социальное взаимодействие: Я создал общие пространства, такие как лаундж и библиотека, где жители могут общаться друг с другом и участвовать в социальных мероприятиях. Сильное чувство общности положительно влияет на психическое благополучие и улучшает качество жизни.

Благодаря реализации этих мер я создал жилое здание, которое не только удобно для проживания, но и способствует здоровью и благополучию моих арендаторов.

Социальная ответственность

Как ответственный застройщик, я стремился внести положительный вклад в социальную сферу помимо экологических аспектов. Я предпринял следующие шаги для продвижения социальной ответственности в своем жилом здании:

• Доступное жилье: Я выделил часть квартир под доступное жилье для семей с низким доходом или людей с особыми потребностями. Это обеспечивает доступ к качественному и доступному жилью для уязвимых слоев населения.

• Возможности трудоустройства: Я сотрудничал с местными организациями по трудоустройству, чтобы предоставить возможности трудоустройства жителям из социально незащищенных групп. Это помогает им приобретать навыки, повышать свою финансовую независимость и улучшать их общее благосостояние.

• Образовательные программы: Я проводил образовательные программы для жителей по вопросам устойчивости, управления отходами и здорового образа жизни. Эти программы повышают осведомленность и поощряют жителей к принятию экологичных привычек и ведению здорового образа жизни.

• Поддержка местных предприятий: Я отдавал предпочтение местным предприятиям при закупках товаров и услуг для здания. Это поддерживает местную экономику и развивает чувство общности в районе.

Реализуя эти социальные инициативы, я создал не только физическую структуру, но и способствовал развитию социально ответственной и инклюзивной среды, которая приносит пользу как жильцам, так и всему сообществу. улица

Материалы и конструкции

Выбор экологически чистых и ответственно добытых материалов имеет решающее значение для обеспечения устойчивости здания в течение всего его жизненного цикла. Я тщательно подошел к выбору материалов для своего жилого здания, руководствуясь следующими принципами:

• Экологическая сертификация: Я использовал материалы с экологической сертификацией, например, сертифицированную древесину по стандартам FSC или PEFC. Это гарантирует, что материалы поступают из ответственно управляемых лесов.

• Низкий уровень содержания летучих органических соединений (ЛОС): Я выбрал материалы с низким содержанием ЛОС, таких как краски, клеи и напольные покрытия. Низкий уровень ЛОС способствует чистому и здоровому внутреннему воздуху, улучшая качество воздуха для жителей.

• Переработанные материалы: Я включил переработанные материалы в конструкцию здания, такие как переработанный металл и стекло. Это снижает воздействие на окружающую среду и сохраняет природные ресурсы.

• Модульное строительство: Я использовал модульное строительство для некоторых частей здания. Благодаря модульному строительству можно снизить отходы на месте строительства и точнее контролировать качество материалов.

• Долговечность: Я выбрал материалы и конструкции, которые рассчитаны на длительный срок службы, снижая необходимость частого ремонта и замены. Это приводит к экономии ресурсов и уменьшает воздействие на окружающую среду.

Принимая во внимание эти критерии, я создал жилое здание, которое не только прочное и долговечное, но и способствует сохранению природных ресурсов и защите окружающей среды.

Ниже приведена таблица, суммирующая мою стратегию внедрения устойчивого развития на протяжении всего процесса разработки и строительства моего жилого здания:

Реализуя эти меры, я смог создать жилое здание, которое не только экологически устойчиво, но и способствует здоровью и благополучию моих арендаторов. Я призываю других застройщиков следовать моему примеру и инвестировать в устойчивое развитие, чтобы создавать более экологичное и здоровое будущее для наших городов и планеты в целом.

Помимо таблицы, суммирующей мою стратегию устойчивого развития, я также подготовил сравнительную таблицу, чтобы продемонстрировать, как мое здание соответствует различным категориям оценки устойчивости BREEAM New Construction:

Как видно из таблицы, мое здание достигло высоких баллов по всем категориям, что позволило получить рейтинг ″Отлично″ по сертификации BREEAM New Construction. Это достижение является свидетельством моей приверженности устойчивому развитию и стремления создать жилое здание, которое не только комфортно для проживания, но и способствует здоровью и благополучию моих арендаторов, а также положительно влияет на окружающую среду.

FAQ

Что такое сертификация BREEAM New Construction?

Сертификация BREEAM New Construction — это ведущий мировой метод оценки экологической эффективности зданий. Он помогает застройщикам проектировать и строить жилые здания, которые на протяжении всего жизненного цикла являются более энергоэффективными, экологичными и устойчивыми.

Почему я решил получить сертификат BREEAM New Construction для своего жилого здания?

Я считаю, что застройщики несут ответственность за создание устойчивой среды обитания для своих арендаторов и для планеты в целом. Сертификация BREEAM позволила мне продемонстрировать свою приверженность устойчивому развитию и создать жилое здание, которое положительно влияет на окружающую среду и здоровье моих арендаторов.

Каковы преимущества получения сертификата BREEAM New Construction?

Сертификация BREEAM дает ряд преимуществ, таких как:

• Снижение эксплуатационных расходов за счет повышения энерго- и водоэффективности
• Привлечение экологически сознательных арендаторов
• Улучшение репутации компании и повышение ее конкурентоспособности
• Соответствие требованиям правительства и отрасли

Насколько сложно получить сертификат BREEAM New Construction?

Процесс сертификации может быть сложным и требует значительных исследований, подготовки и сотрудничества со специалистами по устойчивому развитию. Однако, если застройщик привержен принципам устойчивости и готов вкладывать в экологически чистые функции, получение сертификата BREEAM является достижимой целью.

Сколько стоит получение сертификата BREEAM New Construction?

Стоимость сертификации BREEAM варьируется в зависимости от размера и сложности здания. Застройщикам следует связаться с аккредитованным органом по сертификации BREEAM, чтобы получить подробную информацию о стоимости и процессе сертификации.

Как я могу подготовиться к сертификации BREEAM New Construction?

Застройщики могут подготовиться к сертификации BREEAM, изучив стандарты BREEAM New Construction, проконсультировавшись со специалистами по устойчивому развитию и приняв меры по внедрению экологически чистых функций в свои проекты. Я также рекомендую членам команды проекта пройти обучение по стандарту BREEAM, чтобы обеспечить четкое понимание требований.

Какие советы вы можете дать другим застройщикам, желающим получить сертификат BREEAM New Construction?

Я призываю других застройщиков следовать этим советам:

• Поставьте перед собой амбициозные цели в области устойчивого развития и стремитесь к получению высокого рейтинга BREEAM.
• Внедряйте экологически чистые функции на протяжении всего жизненного цикла здания, от проектирования до строительства и эксплуатации.
• Сотрудничайте со специалистами по устойчивому развитию, чтобы обеспечить соответствие стандартам BREEAM и внедрение лучших практик.
• Задействуйте свою команду проекта и арендаторов в процессе устойчивого развития, чтобы создать культуру экологической ответственности.
• Не прекращайте улучшать характеристики устойчивого развития своего здания, даже после получения сертификата BREEAM.